Att bo i en bostadsrättsförening

- vad innebär det?

I Brf bor du till självkostnadspris. Ingen annan tjänar pengar på ditt boende.

Årsavgiften (- månadsavgiften, "hyran") täcker föreningens lån, driftskostnader

och  fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll.

Med bostadsrätt "äger" du inte din lägenhet, utan du är medlem i en förening och har därmed

enligt bostadsrättslagen en "i tiden obegränsad nyttjanderätt" till din bostad.

Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter.

Du bor tryggt.  Du och dina grannar bestämmer själva över hur föreningens fastighet och

gemensamma lokaler ska användas, bevaras och förbättras.

Varje år väljer medlemmarna en styrelse bland de boende.

Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi.

Det är viktigt att visa hänsyn till dina grannar. Störande ljud, musik, renoveringsarbeten etc etc

bör undvikas efter kl. 22.00 och före kl. 07.00. Om du planerar fest, informera gärna dina grannar i förväg.

Försäkringar

Föreningen har fastighetsförsäkring tecknad i SBC's Fastighetsförsäkring, genom

Allians Försäkringsmäklare. Varje medlem har ett stort ansvar, utöver den försäkring som täcker den egna lägenheten.

Det är därför en rekommendation att teckna även en s.k. Bostadsrättsförsäkring,

som täcker bl.a. skador som du kan förorsaka i annan lägenhet genom t.ex. vattenskada,

brand, mm, vilket kan bli mycket kostsamt, och det täcks inte av föreningens försäkring.

Den inkluderar även skador på vitvaror.

Renovering

I en Brf-lägenhet har man stora möjligheter att ändra och renovera i din lägenhet. 

Men om du vill göra större förändringar i lägenheten skall du alltid först ta kontakt med styrelsen för godkännande av din renovering; t.ex. om det gäller att riva en bärande vägg,

eller göra arbeten som berör vatten & avlopp, t.ex. badrums- eller köksrenovering. 

Ventilationsanordningar får ej bytas ut, då det är en del av fastigheten, och vår inomhusmiljö,

som regelbundet kontrolleras genom s.k. OVK besiktning (Obligatorisk Ventilationskontroll)

Som Köksfläkt kan endast kolfilterfläkt installeras.

Byggavfall – ska du själv frakta bort, får inte läggas bland våra hushållssopor, eller ställas upp på vinden.

Köpa & Sälja

Sälja lägenhet - Det är en fördel om du informerar Styrelsen att du har för avsikt att sälja din lägenhet.

Köpa lägenhet - När du köpt en lägenhet i vår förening, söker du (vanligen genom din mäklare)

medlemskap, vilket i de allra flesta fall är en ren formalitet, och medlemskap beviljas av styrelsen. Samtidigt söker säljaren utträde ur föreningen; styrelsen undersöker då om säljaren har skulder till föreningen, eller om annat skäl föreligger.

Vid tillträde till lägenhet skall säljaren lämna över alla nycklar till köparen,

gärna även bruksanvisningar till t.ex. kyl, frys, spis etc etc.

Överlåtelseavgift

Köparen skall betala 2,5% på gällande prisbasbelopp till föreningen;

kostnaden är till för att täcka de utgifter föreningen har i samband med handläggning av överlåtelse.

Pantsättningsavgift

Köparen skall också betala pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp,

för merkostnad för registrering av ny pant.